Nakon više od decenije u izvozu rasvjete, menadžeri nekretnina često pitaju da li su pregrade veće efikasnosti vrijedne dodatne jedinične cijene. Kada su budžeti mali, jeftinija opcija je primamljiva. Evo praktičnog pogleda iz operativnog ugla da li se taj dodatni trošak isplati.
Struja je tekući trošak, a ne jednokratan
Svijetla u hodniku i predvorju lifta rade dugo vremena. Razlika od nekoliko vati, pomnožena preko zgrade i godine, se zbraja. Veća efikasnost znači istu svjetlinu pri manjoj snazi ili jasniju vidljivost pri istoj snazi.
Prilikom zamjene neefikasnih okova saled pregradna lampa, procijeniti godišnju potrošnju energije. To je bliže stvarnom trošku nego upoređivanje same nabavne cijene.
Rad često košta više od jaza u cijeni fiksne opreme
Jeftine svjetiljke koje se brzo pokvare ili pokvare često znače više zamjene, pristupne opreme i rasporeda oko stanara. Sa mnogim zajedničkim tačkama, radni nalozi brzo rastu.
Proizvodi veće efikasnosti sa stabilnijim drajverima obično traju duže između kvarova, tako da tim čini manje putovanja. Kada aokruglo pregradno svjetlose koristi u velikom broju duž koridora, čak i skroman pad stope kvarova mijenja godišnji teret održavanja.
Manje reklamacija je također povratak
Zatamnjena rastezanja, treperenje i mrtve lampe postaju pozivi za servis. Nadogradnja koja poboljšava uniformnost i pouzdanost podiže zadovoljstvo korisnika i smanjuje vrijeme utrošeno na žalbe.
Taj povrat se ne pojavljuje u narudžbenici, ali svaki menadžer nekretnine zna da je stvaran.
Kada je dodatni budžet opravdaniji
- Hodnici i predvorja liftova koji rade cijeli dan ili duže
- Imanja u kojima stare lampe često kvare, a zamjene su česte
- Projekti planirani kao jedna koordinirana nadogradnja kako bi se izbjeglo ponavljanje prekida
- Web lokacije koje također imaju vanjske ili poluotvorene tačke i trebaju trajniju opciju, kao što je podudaranjevanjska pregradna svjetla
Ako se svjetla rijetko koriste i bodova je malo, vrhunska efikasnost je manje bitna. Tamo gdje ima mnogo bodova i dugi radni sati, veća efikasnost se lakše vraća.
Kako procijeniti "Vrijedi"
Ne gledajte samo koliko košta više jedna lampa. Pogledajte razliku u snazi, očekivane godišnje sate, promjenu učestalosti popravki i vijek trajanja. Mnoga imanja osjete razliku u roku od dvije ili tri godine uštede energije i održavanja.
Isplate li se visokoefikasne LED pregrade za timove nekretnina uglavnom ovisi o radnim satima i obimu instalacije. U dugotrajnim zajedničkim prostorima s velikim brojem, budžet se često bolje troši na efikasnost i pouzdanost nego na najnižu prvu cijenu.
Iz godina rada sa klijentima za nekretnine i izvoz, znam da menadžeri zapravo ne kupuju najjeftinije lampe - kupuju rasvjetu za zajedničke prostorije kojoj treba manje pažnje. Malo više na početku, manje jurnjava i popravki kasnije, obično je bolja ukupna ponuda.
Ako vagate da li su visokoefikasne pregrade vrijedne ulaganja, podijelite radno vrijeme koridora, broj uređaja i glavne bolne točke. Mogu vam pomoći da identifikujete kojepregradno svjetlobolje se uklapa i prikazuje brojeve jasnije.
